Заявление в росреестр о снятии ареста образец

Содержание

Заявление в росреестр о снятии обременения: образец 2020 года

Заявление в росреестр о снятии ареста образец

Обременение– это ограничение вашего права пользования или распоряжения квартирой, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

Также гораздо реже встречаются такие виды обременения квартир, как:

  • Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
  • Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
  • Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с квартирой запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
  • Сервитут –право ограниченного пользования других лиц вашимжилым помещением. Встречается крайне редко.

В случае продажи квартиры с обременением, когда это допускается законом, оно переходит к новому собственнику.

Заявление в Росреестр о снятии обременения

Для снятие обременения с квартиры необходимо в регистрирующий орган представить одно из следующего:

  • заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
  • совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
  • заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

Заявление можно составить самостоятельно или же это могут сделать сотрудники банка.

Как правильно написать заявление?

Какой-либо утверждённой формы для заявления о снятии обременения с квартиры не существует. Поэтому составляется оно в произвольной форме и содержит просьбу снять обременение с квартиры.

Какая информация указывается?

В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

  • Данные сторон (фамилия, имя и отчество, адрес, данные паспорта, наименование банка, который выдал кредит, его адрес, а также фамилию, имя и отчество сотрудника банка, данные его доверенности, в соответствии с которой он имеет право подписи).
  • Данные о квартире (адрес).
  • Реквизиты ипотечного договора – дата его заключения, номер, присвоенный банком.
  • Причины снятия обременения (полное погашение кредита или др.)
  • Дата подписания, подписи сторон.

Как снять обременения с квартиры?

Для того, чтобы с вашего жилого помещения снять ипотеку, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции.

После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог. Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

Порядок действий

  1. После полного погашения кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы решить вопрос о том, направит банк самостоятельно в Росреестр заявление о снятии обременения, либо же вы с уполномоченным сотрудником банка будете подавать его совместную форму.

  2. В случае совместной подачи заявления, вы с сотрудником банка подаёте его в отделение Росреестра или МФЦ.

  3. Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на принадлежащем вам недвижимом имуществе больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН.
  4. Росреестр рассматривает заявление и принимает по нему решение.

    По истечении установленного срока (3 рабочих дня при подаче непосредственно в Росреестр, пять рабочих дней – при подаче в МФЦ), узнаёте, какое решение принято.

  5. Получаете выписку из ЕГРН (в случае, если заказывали).

Необходимые документы

Для того, чтобы Росреестр погасил ипотечную запись, необходимо представить только заявление о снятии ипотеки. Требовать от вас предоставления каких-либо других документов не имеет право.

Госпошлина

За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.

Если же вы хотите заказать выписку из ЕГРН об отсутствии обременение, то за это нужно будет заплатить 400 руб.

Если ваша квартира приобретена с привлечением кредитных средств банка, то после того, как кредит вами полностью погашен, банк не имеет к вам никаких претензий, обязательно необходимо ипотечное обременение снимать в установленном законом порядке.

Для этого вам необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, после чего совместно с уполномоченным сотрудником банка подать заявление о снятии ипотеки в Росреестр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Следующая

Источник: https://gov04.ru/zayavleniya/zayavlenie-v-rosreestr-o-snyatii-obremeneniya-obrazecz-2020-goda.html

Заявление о снятии ареста с имущества должника

Заявление в росреестр о снятии ареста образец

Арест имущества является популярным способом обеспечить исполнение судебного решения.

Но что, если арест был наложен незаконно? На помощь придет процедура освобождения от него, которая может быть начата по заявлению заинтересованного лица.

В этой статье мы расскажем, как правильно оформить заявление об освобождении имущества от ареста через суд и судебного пристава, когда и кому его нужно подать.

Как снять

Арест на имущество может быть наложен как судом в период рассмотрения дела (обеспечительная мера), так и судебным приставом – исполнителем при исполнении судебного решения.

Для отмены обеспечительной меры в виде ареста имущества до завершения судебного разбирательства необходимо обратиться с заявлением об отмене обеспечительной меры в суд, рассматривающий дело.  Подробнее об этом читайте здесь.

Если же арест на имущество был наложен судебным приставом-исполнителем, у должника есть две возможности снять его (при условии, что имеются основания):

  1. Обжалование действий судебного-пристава исполнителя вышестоящему должностному лицу в административном порядке;
  2. Подача заявления в суд о признании действий пристава незаконными и освобождении имущества от ареста.

Выбор между этими двумя способами зависит от желания должника и обстоятельств дела. Обжалование действий вышестоящему судебному приставу – исполнителю обычно позволяет получить более быстрый результат. Жалоба рассматривается в течение 10 рабочих дней.

Рассмотрение заявления судом длится дольше. Однако судебное рассмотрение дает должнику больше шансов отстоять свою позицию. При рассмотрении заявления суд будет выслушивать мнения всех сторон и примет на их основе взвешенное решение.

Можно обратиться за оспариванием ареста сразу двумя этими способами – и в административном порядке, и в суд. Однако получить решения сразу от двух инстанции не получится. Если суд примет заявление к рассмотрению, руководитель судебного пристава приостановит производство по жалобе.

Подробнее об обжаловании действий судебного пристава – исполнителя читайте здесь. Ниже мы расскажем, как освободить имущество от ареста через суд.

Как составить заявление

Заявление об освобождении имущества от ареста должно содержать:

  • Наименование суда, в который подается заявление;
  • ФИО или наименования лиц, участвующих в деле;
  • ФИО судебного пристава – исполнителя, реквизиты исполнительного листа или иного исполнительного документа;
  • Реквизиты документов, на основании которых было создано обременение;
  • Нарушения, которые допустил судебный пристав – исполнитель при аресте имущества должника;
  • Доказательства, подтверждающие незаконность действий пристава;
  • Требование отменить арест имущества;
  • Дату и подпись заявителя – должника.

Образец заявления об освобождении имущества от ареста

В ХХХХ районный суд

Заявитель: ФИО, адрес, телефон, адрес электронной почты

Заинтересованное лицо: ФИО, адрес, телефон, адрес электронной почты

Дело № ХХХХХ

Заявление

об освобождении имущества от ареста

В соответствии с исполнительным листом № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ, выданным ХХХХ районным судом, судебный пристав-исполнитель ХХХХХ произвел арест принадлежащего ХХХХ (должнику) имущества, а именно: ХХХХХ (постановление от ХХХХ, №ХХХХ).

При осуществлении ареста указанного имущества судебный пристав – исполнитель допустил следующие нарушения: ХХХХХ.

Указанные нарушения являются основанием для отмены наложенного на имущество ареста.

На момент подачи настоящего заявления указанное имущество не реализовано.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст. 442 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Отменить арест имущества на основании исполнительного листа № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ, выданного ХХХХ районным судом, в отношении следующего имущества: ХХХХ.

Приложения:

  1. Копия доверенности представителя;
  2. Копия заявления для заинтересованного лица;
  3. Документы, подтверждающие необходимость отмены ареста, а именно: ХХХХ.

Дата, подпись.

Как подать

Заявление необходимо подать в суд по месту нахождения судебного пристава – исполнителя, который наложил арест на спорное имущество. Если исполнительный лист был выдан судом общей юрисдикции, заявление подается в суд общей юрисдикции.

Если же исполнительный документ выдан арбитражным судом, заявление об освобождении имущества от ареста необходимо подать также в арбитражный суд по месту нахождения судебного пристава – исполнителя. Место выдачи исполнительного листа не имеет значения.

В случае, если полномочия судебного пристава – исполнителя распространяются на несколько районов, в каждом из которых есть суд (межрайонный отдел ФССП), то заявление должно быть подано в суд того района, на территории которого возникают правовые последствия действий судебного пристава (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 27 сентября 2016 года № 36). Это район, в котором ведется исполнительное производство.

Заявление может подать должник, на собственность которого были наложены обременения.

Рассмотрение заявления

Поступившее от должника заявление суд рассматривает в течение 1 месяца (если заявление подано в суд общей юрисдикции).

В арбитражном суде установлен сокращенный срок – 10 дней. Но подать в него заявление можно только в том случае, если исполнительный лист на решение по коммерческому спору выдан арбитражным судом.

Когда нужен иск, а не заявление

Имущество могут освободить от ареста на основании заявления о признании незаконными действий судебного пристава – исполнителя и снятии ареста в том случае, если:

  • такое заявление подал должник, в отношении которого открыто исполнительное производство; и
  • арест наложен на его имущество, право собственности на которое не оспаривается.

Именно отсутствие спора о праве собственности создает возможность рассмотрения заявления в упрощенном административном порядке.

Случай из практики: судебный пристав наложил арест на принадлежащую должнику квартиру. Узнав об этом, бывшая супруга должника обратилась в суд с иском об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на 1/2 долю в спорной квартире.

Основанием послужило то, что после развода супруги не разделили совместно нажитую собственность (в том числе, купленную в период брака квартиру).

Рассмотрев все обстоятельства дела, суд принял решение в пользу истицы, признал за ней право собственности на долю в квартире, которая была освобождена от ареста.

Подробнее о том, как подать иск об освобождении имущества от ареста, читайте здесь.

Если же ни должник, ни взыскатель не оспаривают принадлежность имущества третьему лицу, такое лицо может подать жалобу на неправомерные действия судебного пристава – исполнителя в административном порядке. Но такие случаи очень редки. Наложение ареста на чужое имущество – очень явная и грубая ошибка судебного пристава-исполнителя, которую редко совершают на практике.

Однако в некоторых ситуациях судебный пристав – исполнитель все-таки может совершить подобную ошибку. Например, взыскание может быть обращено на автомобиль, который должник продал незадолго до обращения на него взыскания.

Если продажа являлась законной (то есть, совершена до ареста имущества), и автомобиль передан покупателю, права на него переходят к новому собственнику. Обратить взыскание на него по обязательствам старого владельца уже нельзя.

Важно не опоздать

Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя, а равно и заявление об отмене ареста имущества могут быть поданы до тех пор, пока имущество не было реализовано во исполнение судебного решения против должника (п. 1 ст. 442 ГПК РФ).

После того, как имущество было реализовано, для его возврата заявителю придется подавать исковое заявление. Дело будет рассматриваться с участием покупателя имущества. При этом велика вероятность, что покупатель будет признан добросовестным приобретателем, приобретшим имущество с публичных торгов. Вернуть что-то в этой ситуации заявителю станет затруднительно или невозможно.

Случай из судебной практики: заявитель обратился в суд с жалобой на неправомерный арест принадлежащей ему ½ доли в квартире, наложенный судебным приставом-исполнителем.

В ходе рассмотрения заявления выяснилось, что квартира была передана на реализацию специализированной организации и продано на публичных торгах.

Суд отказал заявителю в признании действий пристава незаконными и отмене ареста на этом основании.

Источник: https://pro-gosposhliny.ru/v-sude/zayavlenie-o-snyatii-aresta-s-imushhestva-dolzhnika

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения

Заявление в росреестр о снятии ареста образец

В настоящее время многие приобретают квартиру с использованием ипотечного кредита. Погасив кредит, многие задаются вопросом – а что делать дальше, куда обращаться, чтобы снять запись об ипотеке, сколько это стоит и как долго делается? На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие обременения на квартиру

Обременение– это ограничение вашего права пользования или распоряжения квартирой, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

Полезно знать! Наибольшее распространение в настоящее время имеет обременение в виде ипотеки, когда вы покупаете квартиру с использованием кредитных средств. До момента, пока кредит не будет вами погашен, жилое помещение находится в залоге у банка. Его нельзя продать, подарить, обменять, иным образом распорядиться по своему усмотрению.

Также гораздо реже встречаются такие виды обременения квартир, как:

  • Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
  • Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
  • Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с квартирой запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
  • Сервитут –право ограниченного пользования других лиц вашимжилым помещением. Встречается крайне редко.

В случае продажи квартиры с обременением, когда это допускается законом, оно переходит к новому собственнику.

Заявление о снятии ареста с имущества в суд

Заявление в росреестр о снятии ареста образец

Заявление в суд о снятии ареста составляется на основе положений действующего законодательства. Движимое или недвижимое имущество может быть арестовано в результате создания специального постановления судебных исполнителей. В ходе осуществления соответствующих действий пристав может осуществить арест на основании решения высших судебных инстанций.

В тех случаях, если при наложении ареста осуществляется нарушение гражданских прав заявителя или должника, то участвующие в споре лица могут подать претензию в суд в соответствии со статьей 441 Гражданского Кодекса РФ.

Для этого необходимо, в обязательном порядке, предъявить в судебную канцелярию документ, который содержит в себе положения, подтверждающие факт правомерности оспаривания действий судебных приставов. При составлении подобной документации необходимо учитывать определенные нюансы.

Что стоит учесть

Для снятия ареста с недвижимости, с финансовых средств, находящихся на банковских счетах, а также с транспортных средств необходимо предварительно подать соответствующее заявление в суд о снятии ареста. В качестве заявителя должен выступать непосредственный собственник данного имущества. Стоит отметить, что подача подобной бумаги может быть осуществлена только после устранения причин ареста.

В подавляющем большинстве случаев такое ходатайство подается ответчиком или истцом по делу гражданского характера. При вынесении вердикта судебными инстанциями арестованное имущество может быть освобождено от ограничительных мер. Перед составлением документа лицу необходимо учитывать мотивы первоначального судебного решения.

Для подачи бумаги заявитель должен оплатить государственную пошлину. размер которой составляет 400 рублей.

Квитанция об осуществлении оплаты прикладывается к основному пакету документации.

Помимо данной справки и самого заявления владелец арестованного имущества будет должен предоставить в суд сопроводительные документы, которые могут подтвердить факт оплаты долговых обязательств.

Стоит отметить то, что, если арест накладывается налоговыми службами, то арест может быть снят только после оплаты фискальной задолженности со стороны владельца квартиры или транспортного средства. Региональная инспекция должна, в данном случае, уведомить суд о снятии ареста путем предоставления заявления.

Если финансовые ограничения должны быть сняты с должника по причине того, что его имущество на самом деле принадлежит другому лицу, то в высшие судебные инстанции должно обратиться это самое лицо с исковым заявлением об освобождении его собственности от неправомерно осуществленной процедуры ареста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно! Данное положение регламентируется действующим федеральным законодательством, регулирующим процедуры исполнительного производства.

Образец уточнения к исковому заявлению в суд полезен при составлении этого документа, так как к его содержанию и оформлению предъявляется ряд важных требований.

С образцом искового заявления в арбитражный суд можно ознакомиться по этой ссылке .

Образец заявления в суд о снятии ареста

Несмотря на то, что заявление о снятии ареста достаточно простое в составлении, у многих лиц могут возникнуть трудности, которые напрямую связаны с самим обращением в высшие инстанции. В подобных ситуациях составление документации рекомендуется доверить профессиональному юристу. К тому же, образец документа можно получить в канцелярии суда.

Независимо от лица, которое занимается составлением заявления, в бумаге должна, в обязательном порядке, содержаться следующая информация:

  • полное наименование судебной инстанции, в которую подается данное ходатайство;
  • ФИО заявителя, а также его адрес и номер телефона – та же самая информация указывается и об ответчике;
  • наименование документа;
  • обстоятельства и фактическая дата наложения ареста с указанием объективных причин, на основании которых запрет может быть снят;
  • ходатайство о снятии ареста в адрес судебной инстанции;
  • подпись заявителя и дата составления.

В некоторых случаях допускается дополнение документа сведениями, которые могут иметь определенный интерес для представителей судебной инстанции при принятии объективного решения по данному вопросу

Если на движимое или недвижимое имущество был наложен арест по ошибке или действия судебных исполнителей привели к определенному ущербу материального характера, то компенсация за данные действия может быть взыскана через суд.

Стоит отметить, что заявление с просьбой о снятии ареста должно быть подано тому же судье, который и накладывал ограничения. Это обуславливается тем. Что представители иной судебной инстанции не могут быть ознакомлены с материалами дела, что может затянуть разбирательство на определенный срок.

Порядок и установленные сроки

Действующее законодательство предусматривает снятие ареста с имущества только на основании подачи соответствующего искового заявления. То лицо, права которого были в той или иной степени нарушены, может обратиться на законных основаниях в суд и добиться отмены ранее выдвинутого решения.

Это может быть осуществлено по следующим основным причинам:

  • должник не является реальным владельцем имущества или не держит счет в банке, на который были наложены ограничения;
  • были выявлены нарушения, которые допустил судебный исполнитель при осуществлении соответствующей процедуры;
  • если эксперты выносят специальные заключения, которые устанавливают нецелесообразность осуществления взыскания – это может быть сделано, например, при значительном износе арестовываемого имущества.

Стоит отметить, что в качестве ответчика может быть указан и сам взыскатель, и должник. Государственный исполнитель привлекается к рассмотрению дела в качестве стороннего заинтересованного лица.

Иски, в рамках которых стоимость имущества составляет меньше 50 000 рублей рассматриваются мировыми судьями, а при стоимости более 50 000 – городскими или районными судьями.

Все заявления, кроме документа с прошением о выводе недвижимости из-под ареста, подаются по месту фактической регистрации должника. Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости иска.

Сроки рассмотрения дела зависят от его обстоятельств, от количества заинтересованных участников, а также от самого характера судебного разбирательства. В некоторых случаях процесс может затянуться на месяцы.

Нюансы оспаривания

Подать претензию о неправомерных действиях судебного исполнителя может не только истец или ответчик, а также любое другое лицо, права которого были в той или иной степени ущемлены.

Квартира или любое другое имущество может быть освобождено от ареста в связи со следующими очевидными обстоятельствами:

  • если судебный исполнитель нарушил федеральное законодательство при осуществлении процедуры взыскания – в данном случае претензия должна быть подана еще до фактической реализации объекта недвижимости;
  • при возникновении спорной ситуации, связанной с принадлежностью имущества тому или иному лицу;
  • если разногласия стали следствием неправильно проведенной процедуры купли-продажи.

При защите собственных интересов в процессе судебного разбирательства, каждое лицо должно помнить о необходимости подачи искового заявления, но если данный документ не будет подан, то суд будет вынужден отказать в удовлетворении ходатайства

Дальнейшие этапы процедуры

Если судебная инстанция удовлетворила требования, указанные в заявление, о снятии ограничения на недвижимое имущество или автомобиль, то это еще не говорит о том, что лицо сможет распоряжаться своим имуществом незамедлительно. Завершение соответствующей процедуры должно быть подкреплено оформлением специального исполнительного листа. Данный документ составляется в суде и передается судебным приставам.

После получения такого документа исполнитель выносит особое постановление, в соответствии с которым с собственности лица снимается наложенный арест. Затем бумага передается в ту организацию, которая занимается контролем за отчужденным имуществом. К числу таких организаций относится Росреестр, любые финансовые организации, штрафные стоянки для транспортных средств, а также иные учреждения.

Если собственник арестованного имущества желает ускорить процесс снятия ограничений, то он может передать постановление судебных исполнителей в самостоятельном порядке. В большинстве случаев это особенно выгодно при снятии ареста со счета в банке. В данном случае в банк направляется заявление, а также оригинал постановления службы судебных исполнителей.

Стоит отметить, что текст такого документа может быть оформлен в свободной форме или в соответствии со специальным образцом, в котором уже содержатся все реквизиты финансовой организации. Такой образец может быть предоставлен сотрудниками любого отделения банка, в котором у лица арестован счет.

По такой же схеме происходит и освобождение арестованных транспортных средств. Если судья ранее наложил арест, но оставил право пользования автомобилем за должником, то спешит со снятием ограничительных мер не стоит. Однако, если транспорт был конфискован и помещен на штрафную стоянку, то автолюбитель будет почти наверняка заинтересован в максимальном ускорении работы судебных исполнителей.

Как и в случае с финансовыми организациями для ускорения осуществления подобной процедуры, владелец транспортного средства может в самостоятельном порядке предоставить в организацию, где находится на хранении автомобиль, специальное постановление о прекращении исполнительного производства. В большинстве случаев прошение удовлетворяется в течение одного рабочего дня.

Заявление в суд о рассмотрении дела должно быть подано в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства.

Когда подается заявление в суд об общении с ребенком, можно прочитать здесь .

Источник: https://pravootveta.ru/zayavlenie-o-snyatii-aresta-s-imushhestva-v-sud/

Снять запрет регистрационных действий на недвижимость

Заявление в росреестр о снятии ареста образец
Невозможность распорядиться собственной недвижимостью, как бы это не было прискорбно, наиболее действенный способ воздействия на должников.

Имея в собственности различное имущество, Вы вольны распоряжаться им так, как Вам вздумается.

Оно и понятно: именно право собственности (надлежащим образом оформленное и зарегистрированное) предоставляет Вам право отчуждать имущество (дарение, продажа) разделять его и многое-многое другое.

Однако на практике нередко возникают ситуации, когда Вы не можете реализовать имеющиеся правомочия из-за того, что наложен запрет на регистрационные действия. Именно о том, что это такое и как снять запрет регистрационных действий на недвижимость, мы сегодня и поговорим.

Как мы уже сказали, вариантов, как распорядиться имуществом масса. Наиболее распространенным из всех, конечно же, является купля-продажа.

Продается и покупается все, начиная от продуктов питания, бытовой техники и заканчивая предприятиями. Некоторые сделки проще, некоторые же требуют длительной подготовки и привлечения юриста для ее сопровождения.

В частности это относится к покупке и продаже объектов недвижимости.

ВАЖНО! Перед покупкой в обязательном порядке проводится проверка объекта недвижимости на предмет наличия обременений, которые могут препятствовать в последующем свободному распоряжению Вашим приобретением.

Для этого потребуется составление и направление множества запросов в компетентные государственные органы. Для экономии времени, сил и Ваших нервов лучшим вариантом из всех имеющихся будет поручение этого непростого дела юристу.


Забегая вперед, отметим, что тема продажи недвижимости обширна и многогранна. Ее невозможно раскрыть в одной статье. Раскрыть все нюансы, связанные с этим, Вы сможете, ознакомившись по ссылкам здесь, здесь и здесь.

Что же представляет собой запрет регистрационных действий, кто его налагает и какая преследуется цель при его наложении? Идем по порядку. Частью сделки купли-продажи недвижимого имущества, выступает взаимодействие с Росреестром (регистрация перехода права, сделки).

Только после этих действий сделка будет совершена по всем правилам. Однако если имеется запрет, то Росреестр Вам откажет в регистрации, а, следовательно, сделку завершить не удастся, соответствующих прав на имущество (если Вы покупатель) Вы не приобретете, да и деньги тоже вряд ли получите (если Вы продавец).

Иными словами, запрет регистрационных действий – это арест.

Компетенцией налагать запрет регистрационных действий обладает суд, налоговая инспекция и судебные приставы. Почему именно они? Здесь все достаточно просто и раскрывается через основания наложения запрета.

А главным основанием здесь является наличие непогашенной задолженности (административной, налоговой и т.д.).

Дабы должник не забывал про задолженность и поскорее все оплатил, сей действенный механизм и был придуман.

Также запрет может быть инициирован и самим собственником недвижимого имущества, но здесь немного другая «песня». Основанием здесь может выступать страх собственника, что с имуществом будет осуществлена без его непосредственного участия (и даже наличие надлежаще оформленной доверенности не поможет). Таким образом, собственник может осуществить защиту своего имущества.

Из этого плавно вытекает еще один важный пункт, а именно каким образом снимается арест? Наиболее приемлемым путем является погашение задолженности, которая и привела к его наложению.

Однако не стоит думать, что заплатив, Вы сразу же избавитесь от проблемы. После этого необходимо еще и взаимодействие с органами запрет наложившими.

А для этого законодательством предусмотрен определенный порядок, о котором мы сейчас и поговорим.

Итак, каков же порядок снятия запрета на регистрационные действия? В первую очередь необходимо установить, какой орган наложил арест.

Вспоминаем, имеются ли у Вас судебные процессы (врамках которых данная мера может выступить обеспечением иска) или же непогашенные задолженности. Если вспомнили, то хорошо, если не вспомнили, то не отчаивайтесь.

В любом случае данная информация зафиксирована в выписке ЕГРН на данную недвижимость.

Выяснив орган, переходим к следующему шагу. Нам необходимо достоверно узнать причину запрета на регистрационные действия. Поэтому мы пишем запрос в этот орган. И вот здесь возможно возникновение определенных сложностей.

К примеру, в нашей свежей практике было такое дело. Клиент решил осуществить раздел земельного участка, но в процессе столкнулся с вышеназванным запретом. Обратился к нам за помощью. Орган, наложивший запрет, мы выяснили быстро – это был МОСП по ИПН УФССП России по Москве.

А вот причину установить оказалось проблематично, ибо в официальной базе информации не было (не внесли), да и материалы дела тоже отсутствовали (потому что потеряли).

Грамотно сформированный запрос и большая практика общения с данными органами позволили решить этот вопрос в кратчайшие сроки, однако что делать, если Вы не юрист и подобного опыта у Вас нет? Скорее всего, только ждать и терпеть неудобства.

После того, как достоверно установили причину (к примеру, это задолженность), Вы ее погашаете. Обязательно сохраняете все подтверждающие этот факт документы. Затем необходимо подготовить заявление о снятии запрета на регистрационные действия, в котором Вы укажите, что основании для ее дальнейшего применения отпали и ее необходимо снять.

ВАЖНО! Заявление о снятии запрета на регистрационные действия подается только в тот орган и тому должностному лицу, который его инициировал!

После всех обозначенных манипуляций остается только дождаться, когда обременения будут сняты. Документы, это подтверждающие пристав сам передаст в Росреестр, и уже они внесут изменения, чтобы в выписке ЕГРН более не отражались столь досадная запись.

Описанный нами в статье порядок в полной мере применим и в том случае, когда необходимо снять запрет регистрационных действий на квартиру. Все совершенно аналогично.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c934af596e62a00b39d10c6/sniat-zapret-registracionnyh-deistvii-na-nedvijimost-5f04575c4288d21138fbb3f1

Образец заявления о снятии ареста с недвижимости

Заявление в росреестр о снятии ареста образец
Реализация арестованного имущества

Арест имущества — одна из крайних мер воздействия на лицо, не соблюдающее условия кредитования; заключается в ограничении прав собственности, например, невозможности распоряжением имуществом.

Достаточным основанием для его снятия является выполнение своих кредитных обязательств, то есть уплата долга и возобновление регулярных выплат/полное погашение кредита, или же признание самого решения о применении такой меры необоснованным и неправомерным.

Для оспаривания данного решения и его отмены необходимо подать заявление о снятии ареста с имущества в судебные инстанции.

Заявление составляется в соответствии с действующим и актуальным законодательством. Форма заявки несколько специфическая, поэтому при отсутствии уверенности рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам для помощи в оформлении.

заявления

В первую очередь необходимо указать реквизиты суда, в который направляется обращение. Это пишется в правом верхнем углу.

Обращение следует направлять в районный суд региона (в компетенции мирового суда такие вопросы не входят). Ниже указывается основная информация о заявителе и ответчике: паспортные данные, актуальные контакты.

Ответчиком в данном процессе будет являться инициатор процедуры ареста имущества (банк или другая финансовая организация).

Далее излагаются обстоятельства, ставшие основанием для применения ареста недвижимости. Необходимо указать ссылки на решение суда (реквизиты), а также изложить желание о снятии ареста. Информацию обязательно нужно прописывать детально и точно; недостоверность может стать поводом отклонения рассмотрения или отрицательного решения суда.

Желание о снятии ареста — причина этого ходатайства, а потому должна быть обязательно описана в заявлении. Дополнительно должны быть указаны основания, по которым применение данного типа отчуждения более не актуально, ссылками на статьи Гражданского Процессуального Кодекса РФ и Федеральные Законы, регулирующие эти вопросы.

После следует часть собственно ходатайства. В этом участке заявления необходимо дополнительно перечислить всё имущество, к которому эти меры были применены.

Внизу заявления указывается дата составления документа и подпись лица-заявителя.

Основания для ходатайства об отмене ареста

  • Выполнение условий, определённых по решению суда (уплата долга и возобновление выплат по кредиту, погашение кредита, долга и прочих штрафных санкций)
  • Лицо, инициировавшее процесс ареста недвижимости, выступает заявителем о его отмене; или данное лицо (финансовая организация) препятствует каким-либо образом исполнению предписаний суда
  • Отсутствие имущества, на которое накладывался или может наложиться арест
  • Истечение срока давности решения
  • Решение Федеральной Службы Судебных Приставов об отмене ареста

Нюансы, которые важно учитывать при подаче заявления

  • Подавать заявление имеет смысл только в том случае, если причины ареста были устранены и/или если неправомерность решения была доказана в судебном порядке.

  • Заявление может подать займодатель, инициировавший наложение ареста (в случае, если должник выполнил все предписания), или собственник арестованного объекта
  • Предварительно необходимо оплатить госпошлину и прикрепить к дополнительным сопутствующим документам квитанцию об оплате
  • К сопутствующим документам также следует приложить доказательства погашения долговых обязательств (квитанции и другие бумаги)
  • Если инициатором ареста были налоговые органы ввиду неуплаты налогов, за подтверждающими бумагами следует обращаться в региональную налоговую службу; заявление направлять следует им же
  • Если собственник имущества и должник, относительно которого было принято решение об аресте — разные люди, то с заявлением выступает собственник имущества

Дополнительная информация по заявлению

Если у заявителя имеются какие-либо дополнительные сведения, которые могут повлиять на решение суда, можно указать и их тоже.

Если арест был наложен по ошибке, или данная мера несоответствовала размеру долга, и клиенту был причинён ущерб (распространены случаи нанесения ущерба службой приставов), можно указать требование компенсации.

В таком случае нужно будет помимо информации о истце(ах) и ответчике(ах) указать данные лица, которое нанесло ущерб.

Заявление лучше всего направлять в тот суд, в котором проходило первое разбирательство и было принято решение об аресте, и тому судье, который постановил применение этой процедуры.

Конечно, можно обратиться в другой суд к другому судье (иногда объективные обстоятельства не позволяют сделать всё так, как хочется); нужно быть готовым к тому, что процедура рассмотрения дела растянется по срокам или что решение будет вынесено некорректно. Связано это с тем, что новый человек не был знаком со всеми деталями процесса рассмотрения прошлого дела.

Человеческий фактор исключать нельзя, суд может недостаточно подробно ознакомиться с материалами дела или обратить внимание на другие нюансы, нежели те, которые учитывались в первый раз.

Если собственник имущества и должник — разные лица — следует приложить документы, подтверждающие этот факт. Если арест рассматривается как нецелесообразная мера, потому что по оценке экспертов имущество чрезвычайно изношено, или его ценность не покрывает долга (или ценность нулевая), следует приложить результаты экспертной оценки. Все копии документов должны быть заверены нотариально.

Положительное решение по заявлению: что после?

После вынесения решения суда в пользу должника следует освобождение имущества от ареста. Однако распоряжаться объектами, то есть восстановить полные права собственности и использования, собственник сможет не сразу.

После судебного заседания составляется исполнительный лист, который далее передаётся судебным приставам. Пристав пишет постановление о снятии ареста. Данные документы отправляются в службу учёта отчуждённого имущества — Росреестр, например, которые снимают объект с учёта.

Образец заявления (Скачать)

Образец заявления о снятии ареста с недвижимостиСкачать

Источник: https://storgov.ru/baza-znanij/obrazec-zayavleniya-o-snyatii-aresta-s-ne/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.