Заявление на обременение

Содержание

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги, МФЦ и Росреестр

Заявление на обременение

Недвижимость, которой собственник не может распоряжаться в полной мере, считается обремененной. Это связано с тем, что права на квартиру, помимо хозяина, принадлежат третьим лицам.

Соответственно, без согласования с ними, собственник не может осуществлять определенные действия, связанные с этой жилплощадью.

В частности: продавать, сдавать, дарить жилье или прописывать в нем людей, которые не являются близкими родственниками собственника.

Как правило, такие «ограничения» не доставляют неудобств владельцам до тех пор, пока они не решат продать квартиру. В таком случае нужно знать, какие виды обременений бывают и как их снять.

Ипотека

При оформлении ипотеки, приобретаемая недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения перед банком.

Соответственно, третьим лицом в этой ситуации выступает кредитно-финансовая организация, в которой взят займ.

Жилье будет обремененным вплоть до полного погашения задолженности, то есть владелец квартиры не сможет ее продать или сдать в аренду, пока ипотека не будет полностью погашена.

Важно: каждый банк выдвигает свой перечень ограничений на залоговое имущество. В некоторых случаях, без согласования с кредитором, собственники не имеют права даже проводить ремонтные работы.

После погашения задолженности, обременения с квартиры снимаются. Если квартиру нужно продать, то долг может закрыть как сам собственник-продавец, так и покупатель. В последнем случае между участниками сделки купли-продажи заключается соответствующий договор — покупатель погашает ипотеку, а разницу между стоимостью квартиры и долгом перед банком передает продавцу.

После того, как ипотека будет погашена, нужно получить в банке справку о закрытии кредита, а также письменное согласие на снятие обременения с квартиры. Полученные бумаги вместе с паспортом, свидетельством о собственности и кредитным договором необходимо передать в МФЦ. После рассмотрения бумаг, вас уведомят о том, что все ограничения с квартиры сняты.

Стоит отметить, что не во всех банках, собственник после выплаты ипотеки должен подавать документы на снятие ограничений. Например, такая кредитно-финансовая структура как Сбербанк снимает обременение автоматически: процедура происходит относительно быстро — в течение 2–3 недель с момента полного погашения долга.

Рента

Под рентой в плане обременения жилплощади подразумевается передача прав собственности стороннему лицу — плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму второму участнику договора – получателю ренты, вплоть до его смерти.

Обычно это пожилые одинокие люди, которые, в обмен на содержание и заботу, оставляют свое имущество посторонним людям. При этом за прежним собственником сохраняется право пожизненно находиться на «переданной» территории.

Новый собственник не имеет права в полной мере распоряжаться переданным ему имуществом до кончины прежнего владельца. То есть, в такой ситуации, третьим лицом, ограничивающим права собственника, выступает получатель ренты – пожилой человек, передавший права на владение своим имуществом.

Важно: плательщик ренты несет определенные риски, связанные с «внезапным» появлением наследников прежнего владельца.

Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться в том, что получатель ренты действительно одинок.

Снять обременения с жилплощади по договору ренты можно только после того, как прежний собственник умрет: новый хозяин квартиры должен передать через доверенное лицо или принести лично в МФЦ документы:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти иждивенца, то есть получателя ренты;
  • договор ренты;
  • заявление на снятие обременений с недвижимости.

На снятие ограничений обычно уходит от 5 до 30 дней. Если с документам все в порядке, по истечении этого срока рентодержатель получить выписку, где в графе «обременения» будет оставлено пустое поле.

Аренда

Если договор аренды заключается более чем на год, информация об этом фиксируется в Росреестре. Арендатор получает возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение, в рамках заключенного договора, но формальным собственником все еще остается арендодатель.

Лицом, ограничивающим права собственника, выступает арендатор. Примечательно, что без согласования с ним, владелец имеет право продать сдаваемое имущество, но не может выгнать арендатора до истечения срока договора. Снятие обременения в таком случае происходит после окончания или досрочного расторжения соглашения между сторонами.

Как правило, после окончания срока договора, ограничения с квартиры снимаются автоматически, то есть владельцу не нужно специально подавать для этого заявление. Однако, в спорных ситуациях, может все-таки потребоваться обращение в Росреестр со стандартным набором бумаг:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • договор досрочного расторжения соглашения (если имеется);
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление.

На рассмотрение заявки так же, как и в предыдущем случае, уйдет от 5 до 30 дней.

Доверительное управление

Обременение квартиры на основании договора доверительного управления схоже с обременениями из-за соглашения между арендатором и арендодателем. Собственник передает права на управление жилплощадью доверительному лицу, при этом теряя ряд прав на распоряжение своим имуществом.

До тех пор, пока срок договора не истечет, владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить или сдать – перечень ограничений зависит от условий, прописанных в договоре. Ограничения также снимаются автоматически после истечения срока соглашения.

Опека

Если права на квартиру имеют несовершеннолетние лица – как правило, дети собственника, то распоряжаться жилплощадью владелец сможет только с согласия органов опеки.

Это не значит, что собственник не сможет продать или сдать свою недвижимость до тех пор, пока дети не вырастут – органы опеки проверят, что, при продаже имущества, права несовершеннолетних не будут нарушены, и дадут согласие.

Арест

При аресте недвижимого имущества, так же как и при других видах обременения жилья, собственник утрачивает часть распорядительных прав. Единственное различие – в некоторых случаях ареста владельцу запрещается находиться на территории арестованного имущества, в то время как, при других видах обременения, хозяин имеет полное право проживать в квартире.

Стоит отметить, что такие случаи носят исключительный характер, например, когда есть угроза порчи или утраты имущества. В стандартных условиях, при аресте собственник может продолжать проживать в своем доме.

Арест недвижимости чаще всего связан либо с отказом от исполнения долговых обязательств, как правило, перед банком по кредиту, либо с судебным разбирательством по обремененному имуществу, например, в процессе раздела имущества между супругами.

В первом случае арест снимется после закрытия всех долгов. Должнику нужно получить в банке справку о том, что кредит погашен и направить документы в ФССП. Во втором случае обременения будут сняты после завершения судебного разбирательства.

Какие документы понадобятся для снятия обременения

Для того, чтобы снять обременения, независимо от его типа, необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельства о рождении всех собственников;
  • документы, подтверждающие права на недвижимость;
  • бумаги, на основании которых должно быть снято ограничение.

Последний пункт зависит от типа обременения. Так, для снятия обременения с квартиры по ипотеке дополнительно нужны следующие документы:

  • справка, подтверждающая погашение задолженности;
  • уставная документация банка;
  • ипотечный договор;
  • передаточный акт.

Все эти бумаги берутся в банке. На подготовку документов потребуется время, желательно запросить документацию за 2-4 недели до подачи заявления.

Важно: так как некоторые банки снимают ограничения автоматически, перед сбором и подачей бумаг проконсультируйтесь с кредитным менеджером о необходимости таких действий.

Госпошлина за снятие обременения и ее размер

За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, однако, собственнику придется заплатить за заказ новой выписки из ЕГРН с пометкой об отсутствии ограничений на распорядительные права.

Для физического лица госпошлина составит от 300 рублей, для организаций – от 950 рублей за письменный вариант. Электронная выписка обойдется дешевле: 250 и 700 рублей соответственно. Оплату можно произвести в банке, терминалах оплаты или непосредственно в Росреестре.

Способы снятия обременения с квартиры

Итак, для того, чтобы снять все запреты на полноценное распоряжения имуществом, необходимо решить ситуацию, из-за которой эти запреты были наложены: погасить ипотеку, вернуть долг банку, дождаться окончания договора аренды или доверительного управления. Далее нужно собрать все документы и подать заявление. Снять обременения с квартиры можно через несколько структур:

  • портал «Госуслуги»;
  • Росреестр — онлайн или в офисе;
  • МФЦ.

Стоит отметить, что, так или иначе, документы попадают в Росреестр. Просто можно передать бумаги через сторонние сервисы, а можно напрямую. Для того, чтобы подать заявление онлайн, необходимо иметь электронную подпись. Если ее нет, придется обращаться лично в выбранную организацию.

Госуслуги

Через портал «Госуслуги» можно снять обременения только после прохождения трехэтапной регистрации. Последним этапом будет подтверждение личности. Сделать это можно, обратившись лично в организацию, направив нотариально заверенное прошение или с помощью ЭП.

После регистрации или авторизации на сайте перейдите в раздел «Услуги и сервисы», а затем в «Государственная регистрация прекращения права, обременения объекта недвижимости» (доступна не всем). Откроется анкета, которую надо внимательно заполнить и прикрепить сканы необходимых документов. После этого заявление подтверждается и отправляется.

МФЦ

Этот способ предполагает личный визит в организацию со всеми документами. Собственнику необходимо взять талон к специалисту, заполнить анкету и передать ему бумаги. Сотрудник взамен даст расписку о принятии документации.

Об окончании процедуры собственника уведомят по телефону или по электронной почте. Забрать выписку с ЕГРН с новыми сведениями можно в том же МФЦ после обработки запроса.

Росреестр

Подать документы можно напрямую в Росреестр. Сделать это также можно несколькими способами:

  • Отправить заявление и документацию по почте, предварительно заверив у нотариуса все бумаги.
  • Оставить заявку онлайн — способ подходит только обладателям электронной подписи.
  • Обратиться в офис. Лучше прийти на прием по предварительной записи.

Помимо этого, можно заказать выездное обслуживание, однако, услуга предоставляется безвозмездно только ветеранам и инвалидам 1 и 2 групп. В остальных случаях необходимо оплатить услуги курьера.

Сроки снятия обременения

Если с документами все в порядке, тогда обременение с недвижимости будет снято в течение одного месяца. Учитывайте, что 2–4 недели может уйти на получение справок, сбор бумаг и их нотариальное заверение, поэтому о сборе документов необходимо позаботиться заранее.

Как проверить снятие обременения

Узнать бесплатно, снято ли обременение с жилплощади, можно на сайте Росреестра, однако, сведения там не всегда актуальны, так как информация обновляется нерегулярно.

Можно заказать платную выписку в ЕГРН — в ней данные будут проверенными и верными. Еще один способ — обратиться в МФЦ. Для этого нужно взять свой паспорт, составить заявление на получение данных по квартире и оплатить услугу.

Получить данные может не только собственник недвижимости, но и посторонний человек. Это особенно актуально покупателям жилплощади, которые не хотят связываться с «проблемными» квартирами.

Источник: https://vKreditBe.ru/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/

экспертная юридическая система

Заявление на обременение

Заявление от физического лица

От __________________________________________________________(Ф.И.О.)

_____________года рождения

паспорт _______№__________________,

выдан____________________________________,

“___”______________________г.

проживающей (-его) по адресу:

_________________________________________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Настоящим я, ________________________________ (ФИО), заверяю ____________________(полное наименование залогодержателя / или ФИО покупателя недвижимости в родительном падеже), что следующее недвижимое имущество:

1) ________________________________________________________________________,

2) ________________________________________________________________________,

3)________________________________________________________________________,

(указать полный перечень недвижимого имущества, с указанием адреса недвижимости, кадастровых/условных номеров, иных идентифицирующих признаков: площадь, этаж, назначение и т.п.)

принадлежит мне на праве собственности, не обременено залогом (ипотекой), арендой, наймом, не арестовано, не передано в доверительное управление, мои права на него никем не оспариваются, отсутствуют какие-либо правопритязания на данное имущество.

Если недвижимость обременена и/или в отношении нее имеются споры и/или правопритязания, то об этих обстоятельствах указывается в данном заявлении с подробным указанием по каким договорам / обязательствам обременено имущество (с указанием сторон и реквизитов договоров), какие споры и в каком суде рассматриваются или какие правопритязания имеются, после чего должно быть указано, что иных обременений, споров и правопритязаний нет. Копии  договоров, согласно которым обременена недвижимость и судебных актов, заверенные подписью собственника недвижимости, должны прилагаться к данному заявлению.  

В случае если предметом сделки является отдельный дом или несколько строений, то дополнительно указывается следующая информация о земельном участке, на котором находится недвижимость:

Вышеуказанная недвижимость  расположена на земельном участке с кадастровым номером __________________________________, по адресу _____________________________________, категория земель __________________________________________, целевое назначение ______________________, площадь _______________________.

Если участок в собственности продавца недвижимости, указывается следующее:

Данный земельный участок принадлежит мне на праве собственности, не обременен залогом (ипотекой), арендой, не арестован, не передан в доверительное управление, мои права на него никем не оспариваются, отсутствуют какие-либо правопритязания на данный участок.

Если земельный участок обременен и/или в отношении него имеются споры и/или правопритязания, то об этих обстоятельствах указывается в данном заявлении с подробным описанием по каким договорам / обязательствам обременен участок (с указанием сторон и реквизитов договоров), какие споры и в каком суде рассматриваются или какие правопритязания имеются, после чего должно быть указано, что иных обременений, споров и правопритязаний нет. Копии  договоров, согласно которым обременен участок и судебных актов по имеющимся спорам, заверенные подписью собственника участка, должны прилагаться к данному заявлению.  

Если участок в аренде у собственника недвижимости, указывается следующее:

Данный земельный участок принадлежит мне на праве аренды в соответствии с договором аренды №______ от “___”______________г., заключенном с ________________________ на срок _______________. Право аренды земельного участка не прекращено.

Сам участок и право его аренды не  обременен залогом (ипотекой),  не арестованы, не переданы в доверительное управление,  право аренды участка никем не оспаривается, отсутствуют какие-либо правопритязания и споры в отношении  данного земельного  участка и в отношении права его аренды, задолженность по уплате арендной платы отсутствует.

Если право аренды земельного участка обременено и/или в отношении него имеются споры и/или правопритязания, то об этих обстоятельствах указывается в данном заявлении с подробным описанием по каким договорам / обязательствам обременено право аренды участка (с указанием сторон и реквизитов договоров), какие споры и в каком суде рассматриваются или какие правопритязания имеются, после чего должно быть указано, что иных обременений, споров и правопритязаний как в отношении участка, так и в отношении права его аренды, нет. Копии  договоров, согласно которым обременено право аренды  участка и судебных актов по имеющимся спорам, заверенные подписью собственника участка, должны прилагаться к данному заявлению.  

Если участок принадлежит собственнику недвижимости на ином праве (помимо права собственности и права аренды), то указывается вид этого права и соответствующие документы, на основании которых продавцу недвижимости принадлежит право на земельный участок 

___________________________/_________________________________/

“___”_________________________г.

Заявление от юридического лица

От  _________________________________

(указывается наименование юридического лица)

ОГРН ____________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Настоящим _______________________________ (указывается наименование юридического лица), далее – “Собственник”, в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________________, заверяет ____________________(полное наименование залогодержателя / или ФИО покупателя недвижимости в родительном падеже) в том, что следующее недвижимое имущество:

1) ________________________________________________________________________,

2) ________________________________________________________________________,

3)________________________________________________________________________,

(указать полный перечень недвижимого имущества,  с указанием адреса недвижимости, кадастровых/условных номеров, иных идентифицирующих признаков: площадь, этаж, назначение и т.п.)

принадлежит Собственнику на праве собственности,не обременено залогом (ипотекой), арендой, наймом, не арестовано, не передано в доверительное управление, мои права на него никем не оспариваются, отсутствуют какие-либо правопритязания на данное имущество.

Если недвижимость обременена и/или в отношении нее имеются споры и/или правопритязания, то об этих обстоятельствах указывается в данном заявлении с подробным указанием по каким договорам / обязательствам обременено имущество (с указанием сторон и реквизитов договоров), какие споры и в каком суде рассматриваются или какие правопритязания имеются, после чего должно быть указано, что иных обременений, споров и правопритязаний нет. Копии договоров, согласно которым обременена недвижимость и судебных актов, заверенные подписью собственника недвижимости, должны прилагаться к данному заявлению.

В случае если предметом сделки является отдельный дом или несколько строений, то дополнительно указывается следующая информация о земельном участке, на котором находится недвижимость:

Вышеуказанная недвижимость расположена на земельном участке с кадастровым номером __________________________________, по адресу _____________________________________, категория земель __________________________________________, целевое назначение ______________________, площадь _______________________.

Если участок в собственности продавца недвижимости, указывается следующее:

Данный земельный участок принадлежит Собственнику на праве собственности, не обременен залогом (ипотекой), арендой, не арестован, не передан в доверительное управление, мои права на него никем не оспариваются, отсутствуют какие-либо правопритязания на данный участок.

Если земельный участок обременен и/или в отношении него имеются споры и/или правопритязания, то об этих обстоятельствах указывается в данном заявлении с подробным описанием по каким договорам / обязательствам обременен участок (с указанием сторон и реквизитов договоров), какие споры и в каком суде рассматриваются или какие правопритязания имеются, после чего должно быть указано, что иных обременений, споров и правопритязаний нет. Копии договоров, согласно которым обременен участок и судебных актов по имеющимся спорам, заверенные подписью собственника участка, должны прилагаться к данному заявлению.

Если участок в аренде у продавца недвижимости, указывается следующее:

Данный земельный участок принадлежит Собственнику на праве аренды в соответствии с договором аренды №______ от “___”______________г., заключенном с ________________________ на срок _______________. Право аренды земельного участка не прекращено.

Сам участок и право его аренды не обременен залогом (ипотекой), не арестованы, не переданы в доверительное управление, право аренды участка никем не оспаривается, отсутствуют какие-либо правопритязания и споры в отношении данного земельного участка и в отношении права его аренды, задолженность по уплате арендной платы отсутствует.

Если право аренды земельного участка обременено и/или в отношении него имеются споры и/или правопритязания, то об этих обстоятельствах указывается в данном заявлении с подробным описанием по каким договорам / обязательствам обременено право аренды участка (с указанием сторон и реквизитов договоров), какие споры и в каком суде рассматриваются или какие правопритязания имеются, после чего должно быть указано, что иных обременений, споров и правопритязаний как в отношении участка, так и в отношении права его аренды, нет. Копии договоров, согласно которым обременено право аренды участка и судебных актов по имеющимся спорам, заверенные подписью уполномоченного лица собственника участка, должны прилагаться к данному заявлению.

Если участок принадлежит собственнику недвижимости на ином праве (помимо права собственности и права аренды), то указывается вид этого права и соответствующие документы, на основании которых продавцу недвижимости принадлежит право на земельный участок. 

________________________________________________________/________________________________________________/

подпись руководителя Собственника или представителя Собственника по доверенности (в этом случае доверенность должна быть предоставлена)

“___”_________________________г.

Источник: https://riskover.ru/content/Formy_documentov/zayavlenie_ob_obremeneniyah

Заявление на снятие обременений: как составить и куда обращаться

Заявление на обременение

Наличие обременений делает невозможными любые юридически значимые действия с недвижимостью. Если собственник не может аннулировать ограничения самостоятельно, ему придется обратиться в суд. Для этого нужно составить заявление на снятие обременения и подготовить необходимые документы. Об основных нюансах обращения в суд будет сказано ниже.

Виды ограничений прав на имущество

К основным видам обременений на недвижимость относится:

  1. Залог. Например, гражданин приобретает авто, заложив квартиру. В дальнейшем он не сможет продать или обменять жилье, пока не погасит кредит. Это отражено в статье 11 Закона «Об ипотеке».
  2. Долгосрочная аренда. Речь идет о сдаче жилья в наем на срок более года. То же самое касается и заключения договора безвозмездного пользования.
  3. Арест объекта недвижимости.
  4. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.
  5. Передача объекта в доверительное управление.
  6. На землю был установлен сервитут.

При наличии одного из вышеперечисленных обременений собственник не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом. Для снятия ограничений ему придется рассчитаться с кредитором или иным заинтересованным лицом, в отношении которого гражданин имеет определенные обязательства. Если же этого недостаточно – вопрос решается в суде.

Основания для подачи иска

Следует понимать, что обращение в суд – это крайняя мера. В большинстве случаев аннулирование обременений происходит автоматически. Рассмотрим несколько примеров:

  1. Стороны заключили договор ренты, который будет действовать до момента смерти рентополучателя. Основанием для снятия ограничений является свидетельство о смерти, которое нужно представить в Росреестр.
  2. Если гражданин использовал квартиру для получения кредита в банке, то при внесении последнего платежа все обременения будут сняты.
  3. В случае с наймом жилья, в договоре прописывается срок, на который квартира предоставляется третьему лицу. Соответственно, по истечении этого периода, собственник вновь может свободно распоряжаться своим имуществом.

К сожалению, не все ситуации решаются однозначно. В некоторых случаях владелец жилья не может аннулировать ограничение в одностороннем порядке.

Например, если недвижимость находится под залогом, то при погашении кредита заемщик должен обратиться в отделение банка и получить закладную с соответствующей пометкой. Этот документ и будет основанием для прекращения обременений.

Но некоторые кредиторы не спешат выдавать закладную, и в этом случае заемщику следует обращаться в суд. В иске прописывается требование аннулировать обременения в одностороннем порядке.

Судебное разбирательство может потребоваться и при наложении ареста на недвижимость. Необходимость подачи иска возникает в следующих ситуациях:

  1. Арестованное жилье не принадлежит должнику. В таком случае в суд обращается настоящий владелец квартиры, способный документально доказать наличие прав на объект.
  2. Пристав отказывается снимать обременение.
  3. Арест был наложен на квартиру, которая находится в супружеской собственности. Соответственно, иск может подать супруга должника.

Алгоритм действий

Чтобы снять ограничения с недвижимости через суд, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Отправка досудебной претензии. Если адресатом является банк, то в документе необходимо потребовать выдать закладную. В случае с арестом недвижимости претензия пишется на имя судебного пристава с требованием снятия ограничений. Этот этап очень важен, так как по закону стороны должны попытаться решить проблему в досудебном порядке.
  2. Подготовка иска. Если претензия была проигнорирована или переговоры не принесли желаемого результата, можно приступать к составлению искового заявления о снятии обременений и сбору документов.
  3. Подача бумаг. Возможна как при личном обращении, так и по почте.
  4. Участие в судебных слушаниях.
  5. Получение постановления. Если суд удовлетворил иск, то гражданин может обратиться в Росреестр для снятия ограничений.

Подготовка

В первую очередь истцу нужно грамотно составить заявление о снятии обременений. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи юриста. В соответствии с пунктом 2 статьи 131 ГПК РФ, в тексте искового заявления должна содержаться следующая информация:

  1. Наименования суда.
  2. Личные данные сторон. Если ответчиком выступает банк, то нужно указать его название и адрес. Если это судебный пристав, то потребуется ФИО и место его работы.
  3. Причина составления иска, описание проблемы. Также нужно указать, что истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования.
  4. Доказательная база. Здесь желательно ссылаться на конкретные статьи законодательства.
  5. Цена иска. Этот пункт необходим в том случае, если истец планирует получить компенсацию за моральный ущерб.
  6. Список приложенных документов.
  7. Внизу документа ставится дата и подпись истца.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • квитанция об уплате пошлины;
  • документы, подтверждающие законность требований;
  • доверенность (если истец действует через уполномоченного представителя).

Если на недвижимость был наложен арест, то список приложений включает в себя:

  • квитанции, подтверждающие факт погашения кредита;
  • копия досудебной претензии;
  • свидетельство о браке (необходимо в том случае, если арестованный объект находится в супружеской собственности).

Перед обращением в суд истец должен оплатить госпошлину. В противном случае иск будет отклонен. Размеры пошлины определяются на основании статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, и зависят от причины наложения обременения. Рассмотрим наиболее распространенные варианты:

  1. Недвижимость находилась под арестом. Для снятия обременений физлицу придется уплатить 300 рублей, а юрлицу – 6000.
  2. Квартира была под залогом. Истец освобождается от уплаты пошлины.

После подготовки документов и оплаты обязательного взноса, истец должен направить бумаги в суд. Судебный орган может быть расположен:

  • по месту жительства истца;
  • в районе, где находится банк;
  • по адресу заключения ипотечного договора и т. д.

Также можно обратиться в районный суд.

Что делать после вынесения судебного решения

Если иск будет удовлетворен судом, то истец сможет снять все обременения в одностороннем порядке. Для этого необходимо:

  1. Получить судебное решение.
  2. Написать заявление и собрать необходимые документы.
  3. Подать бумаги в Росреестр. Возможно как личное обращение в одно из отделений, так и отправка заявки через портал Госуслуг. Кроме того, подать документы можно через МФЦ.

Если на объект был наложен арест, то отправка документов в Росреестр осуществляется приставом-исполнителем. Впрочем, истец может сделать это самостоятельно.

Далее сотрудники Росреестра обработают полученную информацию и внесут изменения в систему. После этого все ограничения будут сняты.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-sostavit-zayavlenie-o-snyatii-obremenenij-na-nedvizhimost/

Как снять обременение после выплаты ипотеки | Единая информационная система жилищного строительства

Заявление на обременение

Любой банк, выдающий вам ипотеку, получает залоговые права на приобретаемое вами имущество. Это называется обременение. Чтобы забрать у банка эти права, нужно не только погасить ипотеку, но и правильно снять обременение.

Как это сделать, чтобы квартира уже точно стала вашей, читайте в нашей новой статье.

Что такое обременение?

Обременение — это ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия.

Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия кредитной организации. То есть покупатель может спокойно пользоваться находящейся в ипотеке квартирой, а вот свободно распоряжаться ей — уже нет.

Обременение недвижимости бывает добровольным и принудительным

Пример принудительного обременения — это арест квартиры за долги.

Залог — это добровольное обременение. То есть собственник закладывает приобретаемое имущество, чтобы взять ипотеку.

Наличие даже добровольного обременения почти всегда влечет за собой определенные запреты, которые накладываются на собственника. Например:

  • Заемщик может жить в своей квартире и ремонтировать ее, но не имеет права делать перепланировку, дарить, продавать или закладывать ипотечную квартиру без согласия банка.
  • В квартире можно прописать близких родственников заемщика, но могут возникнуть сложности с регистрацией чужих людей (не являющихся членами семьи) без согласия банка.
  • Не получится официально сдать квартиру на длительный (более 1 года) срок, если в договоре есть запрет на эти действия. Или уехать куда-то на длительный срок, не оповестив об этом банк.

Когда покупатель полностью выплатит свой ипотечный кредит. Даже если вы сделали досрочное погашение и закрыли ипотеку раньше, чем планировали.

После внесение последнего платежа с квартиры нужно СНЯТЬ обременение. Пошагово рассказываем, как это сделать.

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.

ШАГ 1. Подготовьте все необходимые документы

После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).

Если у вас электронная закладная (их ввели с 1 июля 2018 года), аннулировать ее можно в интернете.

Если закладной нет, то сотрудник банка может поехать в МФЦ вместе с заемщиком для подачи совместного заявления на снятие обременения.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Паспорт заемщика, а также паспорта всех собственников, если их несколько. Для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении.
  • При подаче совместного заявления с банком нужны документы, удостоверяющие полномочия сотрудника и его паспорт.
  • Копия кредитного договора.
  • Документы на квартиру — оригиналы и копии договора покупки жилья.

ШАГ 2. Подайте документы на регистрацию

Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.

В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.

ШАГ 3. Проверьте, что все хорошо

Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.

Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через МФЦ на бумажном носителе, заплатив госпошлину 400 рублей. Или выписку из ЕГРН в электронном виде за 250 рублей. Документ обычно делают в течение 10-14 дней.

Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

Источник: Домой.ру

Источник: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/2020/10/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8

Как снять обременение с квартиры в ипотеке в 2020 году

Заявление на обременение

Не достаточно просто расплатиться по кредиту, если у вас в качестве обеспечения кредита залог недвижимости. Многие забывают про это важное окончание сделки, и обременение так и висит в ЕГРН.

Что такое обременение?

По сути — это когда собственник не может полностью распоряжаться своей квартирой. Он может только жить в ней, а продать или подарить уже нет. У обременения есть разные формы: аренда, арест, залог, статус памятника культуры и др.

Сведения о наложенных обременениях хранятся в Едином государственном реестре недвижимости, он же — ЕГРН. Сведения эти общедоступны, и получить их может любой человек. Это удобно при покупке квартиры — можно заказать выписку и проверить, все ли в порядке с квартирой или домом.

С обременением сделки, конечно, не будет, но зато можно узнать заранее, что вас ждет. Самая популярная форма — залог квартиры у банка на время выплаты ипотеки. О ней мы и поговорим.

Почему квартира находится в залоге у банка?

Банку нужно подстраховаться.

Когда заемщик берет ипотеку, банк должен знать, что свои деньги он вернет в случае любых форс-мажоров. Если заемщик перестает платить, то банк просто продает залоговую квартиру и забирает сумму долга. В залог можно оформить покупаемую в ипотеку квартиру, так и любую другую, которая есть в собственности у заемщика. Это все прописано в договоре ипотеки и обойти это не получится.

Вообще, рекомендуем внимательно прочитать договор. В нем вы найдете много интересного. Банк переживает о квартире и юридически закрепляет требование не «ломать» её. Вы не сможете сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или прописать в нее не родственников нельзя без согласия банка. Также придется сообщить о длительном путешествии.

Но ведь кредит погашен? Разве обременение не снимается автоматически?

Нет, для снятия обременения придется побегать.

Ведь это уже дело не банка, а Росреестра. Кредит может быть погашен, и для снятия обременения у вас сколько угодно времени — срок в законе не прописан. Но собственники стараются снять обременение как можно быстрее. Кто знает, вдруг очень захочется переехать в новое жилье, а сделка с обременением невозможна.

На всю процедуру по снятию может уйти несколько недель. У некоторых банков есть свой порядок погашения залога. В Россельхозбанке, если клиент спустя 30 дней после погашения ипотеки не обратился в банк, то работники банка самостоятельно сдает закладную для снятия обременения.

У Сбербанка также упрощена эта процедура. Она проходит практически без участия заемщика — все произойдет в автоматической режиме. Банк может только запросить недостающий документ и прислать пару сообщений. Но, в любом случае, по завершению процесса закажите выписку из ЕГРН и проверьте результаты.

Как снимать обременение самостоятельно?

Шаг 1. Внести последний платеж по кредиту.

Шаг 2. Написать в банке заявление о полном погашении займа.

Шаг 3. После рассмотрения заявления банком получить справку, что долг погашен.

Шаг 4. Не забыть забрать погашенную закладную. Хоть она и хранится в банке, но выдается она по заявлению в срок от 3 дней до 2 месяцев. Этот документ будет являться основанием для изменения записи в ЕГРН.

Шаг 5. Собрать нужные документы для МФЦ и подать заявление.

Шаг 6. Получить уведомление о снятии обременения.

Шаг 7. Проверить снятие обременения, заказав выписку из ЕГРН

Шаг 8. Радоваться =)

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры

1. Паспорта всех собственников заложенной квартиры

2. Заявление о снятии обременения

3. Закладная с пометкой о погашении кредита

С 1 июля 2018 года ввели электронные закладные. Так что вспомните, была ли она у вас вообще. Лучше уточнить эту информацию в банке лично у сотрудников. Если закладной не было, то представитель банка должен прийти с вами в МФЦ для оформления бумаг. Например, закладной у точно не будет, если вы покупали квартиру в недостроенной новостройке по ДДУ.

4. Справка о погашении ипотеки

В некоторых банках она платная от 50 до 500 руб. и ее выдача может занять до 30 дней. Также не существует единого оформления данного документа. В ней обязательно должны быть указаны: дата создания справки и ее номер, точная сумма кредита, дата выплаты кредита, реквизиты банка с подсписью и печатями.

5. Договор купли-продажи

6. Договор ипотеки

7. Копия сертификата на материнский капитал, если он использовался при погашении ипотеки

8. Чек об уплате Госпошлины: 200 руб. на каждого участника.

А что дальше?

Когда вы сдадите весь пакет документ в МФЦ, вам выдадут опись, в которой будет указан срок, когда будет готова справка о снятии обременения. Обычно это 5-10 рабочих дней. Контролировать процесс можно через сайт.

Вот так выглядит та самая справка

Как снять обременение через Интернет

Понадобится электронная подпись. Для этого нужно:

  • Зайти на сайт Росреестра в категорию «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав»
  • Выбрать пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  • Приложить сканы документов для МФЦ и подписать электронной подписью.

Почему могут отказать в снятии обременения?

  • Собраны не все документы. Заявление должен писать каждый собственник жилья.
  • Кредит погашен не полностью. Могла произойти техническая ошибка. Лучше вновь обратиться в банк.
  • Заявление может подать только собственник или человек с нотариальной доверенностью.

Вместо вывода

Ничего страшного и сложно в этом действе нет. Главное уточнить, погасили ли вы весь кредит и нет ли каких-либо препятствий для снятия обременения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fivestars_realty/kak-sniat-obremenenie-s-kvartiry-v-ipoteke-v-2020-godu-5e54c34967bb927569fba2a4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.