Заявление на обременение квартиры образец

Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

Заявление на обременение квартиры образец

У покупки жилья на вторичном рынке есть свои плюсы и минусы. Один из главных негативных факторов — возможное обременение недвижимости. Сделки с такой жилплощадью затягиваются, хозяин не может вступить в права, пока обременение не снято.

Наша статья поможет понять, как снять обременение с квартиры через суд, какие документы и юридические операции потребуются, чтобы владелец смог законно распоряжаться имуществом.

Что это такое

Обременение предполагает наличие определенных обстоятельств, которые препятствуют совершению сделок с недвижимостью. Например, при покупке квартиры, которая находится в ипотеке у банка, вы не можете продавать жилье без одобрения банка.

Если на недвижимость наложено обременение, то его необходимо снять, иначе полномочия владельца будут существенно ограничены федеральным законодательством. Обременением также считается арест недвижимости и оформление ее под залог в финансовых организациях.

Обременение может ограничивать дальнейшую продажу, обмен имущества и иные манипуляции, совершаемые с целью передачи прав владения другому лицу. Если квартира уже была передана владельцу, то в договоре должно быть указано о наличии ограничений, а обязательства передаются в момент подписания бумаг. Долги прошлого владельца переходят к новому.

Обременение накладывается в следующих случаях:

  • арест имущества;
  • оформление в залог;
  • рента;
  • невыплаченная ипотека;
  • временная аренда недвижимости;
  • управление по доверенности.

Чтобы распоряжаться таким имуществом, необходимо согласие залогодержателя. В большинстве случаев в роли последнего выступают банковские или государственные инстанции, иногда — физические лица.

Наиболее разумно в таких случаях погасить обязательства, после чего получить справку о снятии обременения с квартиры.

Условия для снятия

Обременение снимают в регистрационном органе — Росреестре.

Прежде чем заполнять заявление на снятие обременения, вне зависимости от его причины, нужно расправиться с задолженностями за недвижимое имущество. Как только оплата полностью пройдет, можно заняться подготовкой документов.

Во многих случаях вопрос может быть решен только в судебном порядке. К примеру, если участвующая в договоре сторона пытается уклониться от предъявления документов в реестровый учет.

В суд придется обращаться, если есть доказательства того, что судебное решение об аресте было незаконным.

В случаях, если судом были назначены ненадлежащие меры ответственности, противоречащие федеральному законодательству, ответчик также может доказать свою правоту во время рассмотрения дела.

Судебное рассмотрение будет проведено, если на имущество накладывается арест за долговые обязательства перед банковской или государственной организацией. В ходе процесса потребуется заявление на снятие обременения с квартиры, (образец).

Важно! Ограничение снимает тот же федеральный орган, который и наложил его.

Как снять обременение

Обременение может быть снято только после закрытия долга. Также придется выполнить ряд дополнительных условий.

Через суд

Для обращения в судебные инстанции потребуется пакет документов:

  • справка, свидетельствующая о наличии обременений;
  • оригинал и нотариально заверенные копии паспорта;
  • удостоверяющие бумаги о владении жилплощадью;
  • судебное решение об аресте.

Потребуется написать заявление в Росреестр о снятии обременения по образцу, поскольку именно в этом органе регистрируются все имущественные ограничения. В документе укажите такие данные:

  • наименование судебного органа, куда оформляется заявление (расположенное недалеко от обремененного имущества);
  • паспортная информация просителя, телефонный номер для связи;
  • информация об ответчике, который инициировал наложение ограничений (федеральный орган или банковская организация);
  • причины прошения, где требуется подробно описать, на основании чего подается заявление, осветить ситуацию и причину, по которой имущество должно вернуться в распоряжение владельца;
  • прошение о снятии обременений, а также условия, на которых иск будет считаться удовлетворенным (чаще всего ограничения просто снимаются, однако возможно добавление дополнительных условий);
  • дата составления документа, личная подпись владельца;
  • перечень документации, прикрепляемой к прошению.

Важно! Суд может затребовать дополнительные бумаги, которые имеют отношение к делу. Снять обременение с квартиры можно после полной оплаты задолженностей, на основании этого и подается прошение.

После судебных операций заявитель получает на руки справку, которую следует предъявить в Росреестре. Срок снятия обременения составляет от трех до пяти суток.

Бюрократический этап заканчивается при снятии ареста с жилплощади регистрирующим органом.

В случаях, если при оформлении была допущена ошибка, устранить ее можно на месте, однако ответственно подойти к процессу рекомендуется с самого начала.

Когда отсутствует возможность лично доставить судебное решение, можно заказать почтовую доставку. Возникнут дополнительные расходы, связанные с отправкой и нотариальным заверением подписей, а сроки увеличатся до календарного месяца, но в таком случае непосредственное участие заявителя необязательно. Скорость доставки зависит от почтовой службы.

В МФЦ

Оповестить службу государственного реестра о снятии ограничений можно также с помощью многофункциональных центров. Для этого следует явиться в ближайшее отделение, где сотрудники помогут правильно оформить заявление. Снятие обременения в МФЦ окажется кстати в тех случаях, когда попасть в реестровые органы невозможно по различным причинам.

После внесения последнего платежа по ипотеке гражданин должен выполнить следующие действия:

  1. Обращение в банк. На месте составляется заявление, в соответствии с которым составителю выдают закладную, где отмечено, что кредитные обязательства погашены. Допустима ситуация, когда представитель кредитной организации приходит в учреждение вместе с клиентом. И проводит снятие обременения с квартиры по ипотеке.
  2. Потом надо заранее записаться на приём в МФЦ. Иначе придётся стоять в очереди по талонам. Можно запрашивать предварительные консультации по телефону горячей линии.
  3. Во время приёма представитель МФЦ ещё раз внимательно проверяет закладную и помогает заполнить заявления.
  4. Если всё в порядке – выдаётся расписка о том, что документы были приняты. По номеру этой расписки легко отследить статус рассмотрения заявления.
  5. Как только все этапы процедуры выполнены, гражданин получает выписку из ЕГРН. Она подтверждает, что имеется официальное право собственности, без каких-либо ограничений.

Чего стоит опасаться

Снимать обременение необходимо сразу, как только исчезли обстоятельства, ограничивающие ваши права, чтобы избежать возможных сложностей.

К примеру, ипотечные взносы выплачивались своевременно и без задержек, долг погашен, а спустя время банк, выдавший ипотеку, закрывается.

Если вы вовремя не получили оттуда нужные документы и не заверили в банке заявление на снятие обременения, ваши права на квартиру будут оставаться ограниченными.

Придется искать уполномоченного руководителя, который числился в штате организации, или обращаться в суд.

Возможны иски банков в отношении собственников о неполном погашении задолженности даже после снятия ограничений. Доказать правоту поможет суд.

Источник: https://zakonoved.expert/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/obrazets-zayavleniya-v-sud-na-snyatie-obremeneniya-s-kvartiry.html

Образец заявления на снятие обременения с квартиры

Заявление на обременение квартиры образец

Под обременением понимается определенное условие юридического характера, которое ограничивает права собственника объекта недвижимости. Это означает, что собственник квартиры теряет возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению: на совершение сделок с ней потребуется согласие третьего лица.

Если квартира продается, ее новый собственник получает недвижимость с обременением. Для предотвращения сокрытия информации об имеющихся ограничениях такие сведения вносятся в свидетельство о праве собственности, отражаются в выписке из ЕГРН.

Важно! В настоящее время выделяют следующие виды обременений:

  • ипотека. Если лицо, владеющее заложенной квартирой, не выплачивает кредит по заключенному договору, оно теряет право распоряжаться ею без согласия банка, именно банк получает возможность определять условия дальнейших сделок с квартирой,
  • рента. Распоряжение жилым помещением, в котором проживает получатель ренты, допускается только с его согласия, плательщик ренты не может распоряжаться им по собственному усмотрению,
  • сервитут. Данное обременение означает право третьих лиц пользоваться объектом недвижимости. При этом собственник имущества не вправе распорядиться им без их согласия,
  • арест. Если долги по оплате коммунальных услуг превышают установленный предел, жилое помещение может быть арестовано. В таком случае собственник не сможет распорядиться жильем до полного погашения задолженности,
  • аварийное состояние дома. Недопустима продажа квартир, расположенных в таких домах,
  • наем. Наниматель и члены его семьи занимают жилое помещение в течение определенного срока. В течение такого срока собственник помещения не вправе распоряжаться им без согласия нанимателя и членов его семьи,
  • наличие жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Если собственник квартиры собирается продать ее, все прописанные в ней лица обязаны выписаться из нее в соответствующий срок. При отсутствии с их стороны добровольной выписки собственник вправе обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку.

Можно прийти к выводу о том, что недопустима продажа жилого помещения в доме, который признан аварийным. В случае если имущество арестовано, жилое помещение можно продать только после погашения долга. В иных случаях потребуется согласие третьих лиц на совершение сделок.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Заявление о снятии обременения

Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.

Заявление должно содержать следующие сведения:

  • информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника),
  • сведения о предмете залога (объекте недвижимости),
  • реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания),
  • основания снятия ипотеки,
  • Дату и подписи каждой из сторон.

Квартира с обременением — что это значит?

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

https://www.youtube.com/watch?v=EdIqGtf4iZo

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог, читайте по ссылке: https://novocom.org/nalogi-i-vychety/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-pokupki.html

Письмо в банк

Скачать бланк заявления о снятии обременения с недвижимости в банк бесплатно в формате word

В банке процесс снятия обременения осуществляется в кратчайший срок.

Важно! Для этого совершите следующие действия:

  • обратитесь в отделение банка, представив сотруднику документ, удостоверяющий личность, и экземпляр кредитного договора,
  • при помощи сотрудника банка составьте заявление,
  • в срок от 7 до 14 дней вам поступит уведомление о необходимости явиться в МФЦ для осуществления дальнейших действий. В МФЦ составьте заявление на погашение ипотеки,
  • если это потребуется, заявитель вправе получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости. Из него будет исключена информация об обременении.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в банк:

Заявление в Росреестр

Скачать бланк заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр бесплатно в формате word

Для заявления не установлена строгая форма. Это означает, что вы вправе излагать сведения в тексте документа по своему усмотрению, придерживаясь делового стиля. При этом заявления предъявляются определенные требования, которые должны быть учтены при его составлении.

Учтите! В частности, потребуется в обязательном порядке указать в нем следующую информацию:

  • сведения о заявителе (который является собственником недвижимости): ФИО, адрес регистрации,
  • сведения о залогодержателе,
  • сведения о кредитных обязательствах (сумма долга, даты внесения денежных средств, срок договора),
  • просьба снять обременение,
  • укажите, что взаимные претензии и обязательства отсутствуют.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр:

 Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Необходимые документы

Для погашения Росреестром ипотечной записи от вас потребуется исключительно заявление о снятии ипотеки.

Следует отметить, что подача заявления должна сопровождаться предъявлением паспорта. Если от вашего имени подает заявление представитель, он должен предъявить соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса. Со своей стороны сотрудник банка предъявляет паспорт и соответствующую доверенность.

Посмотрите видео. Снимаем обременение с объекта недвижимости:  

Можно ли снять обременение по доверенности

Скачать образец доверенности на снятие обременения с объекта недвижимости бесплатно в формате word

Если лицо, являющееся собственником недвижимого имущества, не может лично решать вопрос снятия обременения, оно вправе передать соответствующие правомочия своему представителю путем составления доверенности.

В соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, дающая правомочие на совершение сделок по регистрации прав собственности, должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса.

Следовательно, действующее законодательство разрешает снимать обременение с объекта недвижимости по доверенности.

Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях

Доверенность является документом, к оформлению и содержанию которого предъявляются строгие требования. В случае их нарушения документ может быть признан недействительным.

Согласно положениям законодательства, на совершение действий по взаимодействию с государственными органами и участию в процедуре регистрации права собственности в качестве представителя необходима доверенность.

Запомните! Действия, на которые представитель получает правомочия посредством доверенности, сопряжены с материальными ценностями. По данной причине доверенность должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса.

При проведении процедуры удостоверения доверенности потребуется присутствие собственника недвижимого имущества (доверителя) и лица, которому он передает правомочия на совершение сделки (доверенное лицо).

Доверитель и доверенное лицо должны будут представить нотариусу документы, удостоверяющие их личности, и соответствующие документы на объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на снятие обременения с недвижимости:

Снятие в судебном порядке

Если стороны имеют разногласия относительно исполнения договорных обязательств, а попытки пойти на компромисс не увенчались успехом, снять обременение можно лишь в суде.

Внимание! Для этого осуществите ряд действий следующего характера:

  • составьте иск, указав в нем основания снятия обременения,
  • соберите необходимые документы, составляющие доказательственную базу, подтверждающие изложенные вами факты, приложите их к вашему иску,
  • дождитесь вынесения судом решения. Если суд удовлетворит ваши требования, переходите к следующему действию,
  • после получения судебного решения направьте необходимые документы в Росреестр. В трехдневный срок вы получите новое свидетельство о праве собственности, в котором будет отмечено отсутствие наложенных на объект недвижимости обременений.

 Как узнать, сняли ли обременение с квартиры?

Исковое заявление

Допустимо составление искового заявления в свободной форме, однако при этом к его содержанию предъявляется ряд требований.

Скачать бланк иска в суд о снятии обременения с объекта недвижимости бесплатно в формате word

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование суда, в который вы подаете исковое заявление,
  • данные заявителя и залогодержателя, контактную информацию,
  • информацию об объекте недвижимости,
  • сведения о погашении долга (даты внесения денежных сумм) и его размере,
  • документы, подтверждающие права на недвижимость,
  • основания подачи иска, выдвигаемые требования.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о снятии обременения с объекта недвижимости:

 Где взять выписку из ЕГРН на квартиру?

Госпошлина

Внесение в ЕГРН сведений о погашении ипотеки не облагается государственной пошлиной. За выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие на объекте недвижимости обременений, взимается плата в размере 400 руб.

Если вы брали кредит на покупку квартиры, после его погашения в полном объеме следует снять ипотечное обременение.

Сделать это можно, обратившись в отделение банка, выдавшего вам кредит, и подав соответствующее заявление в Росреестр. Составить заявление вам поможет сотрудник кредитной организации.

Для данной процедуры не предусмотрена уплата государственной пошлины, сама процедура не отличается сложностью. Это означает, что нужно осуществить ее как можно быстрее, чтобы избежать ситуации банкротства банка. Если банк объявлен банкротом, то снять обременение можно будет лишь в судебном порядке.

Посмотрите видео. Квартира с обременением: 

Источник: https://novocom.org/dokumenty/zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya-s-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.